Ce credite se pot lua cu venitul mediu?

Lasă un comentariu

La un venit de 2.000 de lei, disponibilul pentru rate ar fi de 700 de lei. Cu aceasta rata lunara putem cere din banca maximum 27.000 de euro.

Noile norme de creditare emise de Banca Nationala a Romaniei pentru imprumuturile de nevoi personale ii determina pe bancheri, dar si pe brokerii din sistemul bancar sa creada ca unele instrumente de finantare vor disparea. Altele vor suferi un anumit impact de scadere cuprins intre 20% si 70%. Calculele realizate la solicitarea „Adevarul” de catre expertii companiei de brokeraj bancar Kiwi Finance arata ca o familie care castiga un venit mediu pe economie de aproximativ 2.300 de lei poate dispune de o suma echivalenta cu 700 de lei pentru plata ratelor, astfel ca se va califica pentru un credit de cel mult 27.000 de euro.

 

Integral in Adevarul.ro

Noul Regulament al Bancii Nationale privind avansul minim obligatoriu la creditele ipotecare

Un comentariu

Noul Regulament al Bancii Nationale privind avansul minim obligatoriu de 15 la suta la creditele ipotecare intra in vigoare din 31 ianuarie, dupa ce, in 2011, Banca Centrala a modificat conditiile de acordare a creditelor pentru cumpararea unei locuinte.

‘Persoanele fizice care vor sa contracteze un credit ipotecar sau imobiliar si au veniturile in lei vor trebui sa achite un avans de minimum 15 la suta din valoarea locuintei cumparate la creditele in euro si de cel putin 40 la suta la creditele in dolari, franci elvetieni sau yeni’, potrivit noului regulament al BNR, care devine aplicabil incepand cu 31 ianuarie, la 90 de zile dupa ce a fost publicat in Monitorul Oficial din 31 octombrie 2011.

Clientii bancilor care au venituri in valuta si vor sa contracteze un imprumut imobiliar sau ipotecar vor plati un avans minim de 20 la suta din valoarea locuintei.

Noul regulament va fi aplicat de bancile comerciale diferentiat, pentru ca au trimis la date diferite normele proprii pentru aprobare la Banca Nationala.

Regulamentul prevede ca la creditele de consum perioada de creditare poate fi de maximum 5 ani, fata de 10 sau chiar 15 ani, inainte de emiterea noilor conditii de catre Banca Centrala.

Conditiile de rambursare a creditului de consum in 5 ani nu se aplica la refinantarea imprumuturilor contractate anterior, precizeaza Regulamentul.

Bancile comerciale vor fi obligate sa ia in calcul si riscurile unui scenariu negativ in evaluarea gradului maxim de indatorare al clientilor, care includ o posibila crestere a cursului de schimb cu 35,5-40,9 la suta, in functie de valuta imprumutului, o potentiala crestere a ratei dobanzii cu 0,6 puncte procentuale si posibilitatea ca veniturile clientului sa scada cu 6 la suta.

Programul Prima Casa nu intra sub incidenta noului regulament, in ceea ce priveste avansul la contractarea unui credit.

Imprumuturile in acest program vor fi acordate in continuare cu un avans de maximum 5 la suta din valoarea locuintei, fara ca valoarea acesteia sa depaseasca 57.000 de euro.

Sursa: AGERPRES

Care sunt costurile unui credit personal fara ipoteca?

Lasă un comentariu

Creditele de nevoi personale sunt imprumuturi unde solicitantul nu trebuie sa justifice modul in care foloseste banii si nici nu este nevoie sa prezinte o garantie imobiliara.

Nevoia de bani pentru cumpararea mobilei, o vacanta sau acoperirea unor cheltuieli neprevazute, dar si frica romanilor de a ipoteca locuinta proprie, chiar daca in acest fel ar beneficia de dobanzi si implicit rate lunare mai mici, fac ca acest tip de imprumut sa fie unul dintre cele mai cautate produse de pe piata bancara romaneasca.

Costul creditelor de nevoi personale este in scadere

Daca in urma cu 2 ani de zile dobanda pentru un credit fara garantii depasea usor valoarea de 20%, atat pentru un imprumut in lei sau euro, in prezent putem accesa credite a caror dobanda este mai mica de 10%.

Chiar si cu aceste dobanzi insa, dobanda anuala efectiva (DAE) nu reuseste sa se apropie de pragul de 10%. Oferte mai bune de dobanzi regasim in cadrul ofertelor speciale pentru virarea venitului sau a pensiei intr-un cont bancar al respectivei institutii financiare.

 

Integral in MoneyCenter.ro

Sursa tabel: Moneycenter.ro

 

Prima Casa 4 ar putea duce la stagnarea preturilor la imobiliare

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Dezvoltatorii si agentiile au marit preturile locuintelor din cauza zvonurilor incheierii programului Prima Casa. Cu toate acestea, analistii imobiliari spun ca anuntul privind lansarea programului Prima Casa 4, in conditii cel putin la fel de avantajoase ca programele anterioare, linisteste piata si nu conduce la cresterea preturilor locuintelor.

Fata de luna februarie, apartamentele noi si vechi s-au scumpit in medie cu un procent. Nu si la proprietari, care le vand la preturi mai mici de la luna la luna.

Plafonul limitat al programului Prima Casa 3 a facut ca persoanele interesate de achizitia unei locuinte sa se precipite si sa puna presiune pe preturi. Dezvoltatorii si agentiile imobiliare au crescut usor preturile deoarece unele banci au terminat plafonul alocat si sunt blocate sute de dosare depuse de clienti.

Un apartament nou cu 3 camere e mai scump cu aproape un procent fata de luna februarie, in timp ce pentru un apartament in bloc vechi, agentiile imobiliare cer un pret mai mare cu aproape doua procente si jumatate.

Cele mai mici tarife sunt de gasit deseori direct la proprietari. Bucurestenii scad pretentiile de la luna la luna si cer pentru un apartament cu 3 camere un pret mai mic cu 3 % decat in luna februarie. Pretul mediu al unui apartament cu 3 camere e in jur de 81.000 de euro, iar o garsoniera, tot in bloc vechi, costa sub 40.000 de euro.

Integral pe Realitatea.net

Ce salariu trebuie sa ai ca sa poti lua un credit pentru casa?

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Daca vreti sa va cumparati o locuinta si intentionati sa luati un credit pe 30 de ani ca sa va vedeti visul cu ochii, trebuie sa fiti foarte atenti la conditiile de creditare si, mai ales, la venitul pe care trebuie sa-l aveti!

Sa zicem ca vreti sa va cumparati un apartament in valoare de 60.000 de euro si nu ati prins sau nu prindeti Prima Casa 3, unde avansul este inca de 5%, deci ar trebui sa luati in calcul un avans minim de 15%.

Astfel, creditul vizat este de 51.000 de euro. Daca luati acest credit in nume personal, aveti nevoie de un venit minim net de 2.700 de lei pentru un imprumut pe 30 de ani.

Daca aveti un posibil codebitor langa dumneavoastra, situatia se schimba: venitul total al cuplului fara copii va trebui sa fie la nivelul minim net de 2.900 lei.

In cazul unui cuplu cu un copil, venitul minim necesar este de 3.100 lei.

Liviu Andrei, directorul executiv al brokerului de credite ALLIANCE Finance Broker, firma care a facut aceste calcule la solicitarea incont.ro, spune ca informatiile de mai sus sunt valabile doar pentru cei care nu au alte rate sau carduri de credit ori overdraft.

„Varsta maxima este de 40 ani pentru a se incadra pentru un credit de 30 ani. Gradul de indatorare este de maximum 50%, iar doritorul trebuie sa aiba minimum trei luni vechime la actualul loc de munca si doi ani vechime totala in munca”, explica Liviu Andrei.

Este de preferat ca solicitantul sa aiba minimum studii medii si este necesar sa nu aiba restante in istoricul de creditare.

Continuarea pe www.InCont.ro

Programul Prima Casa-ultimele modificari

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Guvernul a decis ca garantia statului la creditele contractate prin programul „Prima Casa” sa fie redusa la jumatate, iar in program sa fie incluse si persoanele care detin deja o casa in suprafata maxima de 50 mp, bancile avand la dispozitie trei luni pentru a stabili daca accepta noile conditii.
Modificarea programului „Prima Casa” a fost decisa in sedinta de miercuri a Guvernului, a anuntat premierul Emil Boc.

El a precizat ca nu vor fi modificate plafoanele privind avansul perceput la contractarea creditului, dobanda imprumutului si cuantumul garantiei.

Astfel, daca vor sa mai ia parte la programul guvernamental, bancile trebuie sa-si asume expunerea pe 50% din volumul creditelor acordate pana acum, credite ce sunt in acest moment 100% garantate de catre stat. Garantiile eliberate din creditele vechi vor putea fi utilizate pentru acordarea de credite noi prin programul Prima Casa, spune Aurel Saramet, presedintele Fondului de Garantare.

„Bancile au la dispozitie trei luni pentru a participa la acest program,, iar regula va fi «primul venit, primul servit». Intre banci va fi posibil transferul protofoliului de garantii”, a spus Boc.

Executivul a decis totodata ca si persoane care in prezent detin o casa in suprafata utila maxima de 50 metri patrati si care doresc un confort sporit sa poata accesa credite prin acest program pentru cumpararea unei noi locuinte.

Surse oficiale au declarat ca a fost eliminat criteriul limitei de varsta, astfel incat programul „Prima Casa” sa poata fi accesat si de alte persoane decat tinerii in varsta de pana la 35 ani.

 

continuarea in: money.ro

Bancherii au scumpit semnificativ creditele

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Bancherii au scumpit in februarie cu pana la doua puncte procentuale creditele noi acordate populatiei si companiilor, continuand astfel tendinta de crestere a dobanzilor inregistrata in prima luna a acestui an.

Dobanda medie la creditele noi in lei pentru populatie a crescut cu un punct procentual luna trecuta, la 13,5% pe an, dupa un avans similar in ianuarie, potrivit datelor BNR. In cazul imprumuturilor acordate companiilor, crestere de dobanda a fost de aproape doua puncte procentuale, ajungand la 11,2% pe an.

Si creditele in euro s-au scumpit cu un sfert de punct procentual, la 5,82% pe an in cazul populatiei si 5,63% pe an in cazul companiilor.

sursa: zf.ro

Cum ajungi sa platesti o casa de patru ori? Cat de scumpe sunt de fapt creditele?

Programul Prima Casa – Update

Lasă un comentariu

Programul Prima Casa se modifica-riscul va fi impartit intre banci si stat

Autorităţile analizează cu băncile posibilitatea împărţirii riscului între stat şi institutiile de credit în cadrul programului „Prima casă”, fără a fi schimbate condiţiile legate de dobânzi, potrivit premierului Emil Boc.

„Vom dubla numărul beneficiarilor prin dublarea plafonului actual al garanţiilor, se deblochează garanţiile acordate de stat. Dacă băncile acceptă această variantă, vor mai fi încă 1,5 mld. euro în sistem. Băncile să suporte 50% din garanţie şi statul 50%. La 1,5 mld. euro garanţii se pot adăuga încă 1,5 mld. euro „, a spus Boc după întâlnirea avută la Ministerul Finanţelor cu reprezentanţii băncilor comerciale.

În prezent, statul îşi asumă întregul risc, creditele bancare acordate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă” fiind garantate în totalitate de stat.Preluarea de către bănci a unei părţi din riscul aferent acestor garanţii este opţională, iar contractele de creditare vor fi modificate doar între bănci şi Fondul de Garantare, fără a afecta clienţii, potrivit premierului.

În ianuarie Guvernul a decis ca programul Prima Casă să continue şi în acest an, cu acelaşi nivel al cuantumului garanţiei de stat, în limita unui plafon total de garanţii de 200 mil. euro. Plafonul a fost deja epuizat în proporţie de 50%.

Plafonul garanţiilor care pot fi emise în 2011 reprezintă diferenţa neutilizată la finele anului 2010 din plafonul de 1,7 mld. euro alocat programului „Prima Casă” în 2009-2010.

 

Bancile vor dobanzi si avansuri mai mari la Prima Casa

 

TOP 5 modificari la Prima Casa 2011

Lasă un comentariu

Din: BankNews.ro

Programul guvernamental Prima Casa continua si in 2011, dupa ce editiile din 2009 si 2010 au reusit sa stopeze prabusirea preturilor la apartamente, insa autoritatile au operat unele modificari in structura sa. Traian Stancu, seful departamentului de vanzari din cadrul Kiwi Finance, a explicat pentru Wall-Street.ro, cele mai importante schimbari ale programului Prima Casa in acest an.

Modificarile aduse programului Prima Casa in varianta din 2011 urmaresc, in principal, sa ofere clientilor posibilitatea de a analiza o oferta mai larga de locuinte sau de a construi imobile mai usor, dar intaresc si garantiile bancilor participante. Programul va continua in acest an in limita unui plafon de garantii de 200 milioane euro, semnificativ mai mic fata de cel de anult trecut, dar care va fi suplimentat la momentul epuizarii.

Principalele modificari aduse variantei din 2011 a programului Prima Casa sunt:

– In noua varianta a programului este introdusa si posibilitatea de finantare prin Prima Casa a locuintelor vandute in cadrul procedurilor de executare silita.

– Este introdusa si posibilitatea finantarii construirii de imobile de catre asociatii fara personalitate juridica constituite din minim 2 persoane (fata de 7 persoane in varianta programului din 2010), din care cel putin o persoana trebuie sa fie proprietarul terenului.

 

citeste integral: wall-street.ro

Tinerii dezabuzati sunt mai usor de manevrat

Lasă un comentariu

Pentru ca ei nu mai stiu ce vor.

Daca le inoculezi din scoala primara dezgustul fata de tara in care traiesc.

Daca in liceu le bagi in cap ca n-au niciun viitor sa se realizeze in tara natala.

Eventual le trimiti parintii sa munceasca in tari straine si-i lasi in grija bunicilor, a matusilor, a vecinilor sau a nimanui.

Intre timp au inceput sa guste din etnobotanice, ca-s mai ieftine si aproape de scoala…tot zice la radio ca le interzic, dar de fapt nu dispar.

In facultati vor afla ca degeaba invata. Joburi sunt greu de gasit pentru absolventi, iar pentru posturi de pregatire medie nu pot fi angajati pentru ca sunt suprapregatiti.

Ca sa-si intemeieze o familie li se promit case pe credit, dar bancile nu mai acorda credite acum. Ca sa aiba un copil lucrurile se complica si mai mult: daca esti student nu te primeste orice medic de familie. Daca n-ai adeverinta de salariat, nu ai dreptul la asistenta medicala decontata de casa de sanatate.

Daca esti o mama fara adeverinta de salariat nu beneficiezi de indemnizatia de crestere a copilului.

In aceste conditii ce-ti mai ramane? Sa accepti orice job, sa apelezi la ajutorul parintilor, sa locuiesti cu ei, sau sa pleci pe alte meleaguri din dorinta de a te realiza.

Exista si varianta de a alege sa supravietuiesti aici: sa-ti incepi propria afacere si sa te lupti zilnic cu morile de vant. Sa inghiti abuzuri, ineptii, mojicii, dar sa-ti doresti ca intro buna zi totul sa se schimbe in bine pentru tine.

Si nu trebuie sa te lasi impresionat de oamenii ingenunchiati. Imaginea corporatistei aceleia plina de viata care a murit intro camera inconjurata de laptopuri si dosare…nu trebuie sa te obsedeze.

Nici imaginea fetei aceleia  plina de ticuri deoarece tot timpul nu reusea sa-si respecte dead-line-ul.

Nici de fata cealalta pe care-ai intalnit-o la policlinica si ajunsese de nerecunoscut, cu privirea absenta si cu 30 de kilograme mai putin…

Nici de baiatul acela plin de el, sales man de succes, care a izbucnit in plans cand a fost vorba de tatal lui care l-a parasit cand era mic, sa nu-ti amintesti…

Daca ai putea  sa uiti tot, ai putea fi mai fericit!

Older Entries

%d blogeri au apreciat: