Bancile grecesti au investit peste un miliard de Euro in imobiliarele romanesti

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Avand in vedere situatia din Grecia, BNR monitorizeaza atent bancile romanesti cu capital grecesc.

Bancile grecesti de pe piata locala – Banc-post, Alpha, Piraeus si Banca Romaneasca – au pompat in ultimii cinci ani cel putin un miliard de euro intr-o serie din cele mai mari proiecte imobiliare pe piata locala, alaturi de UniCredit grecii fiind cei mai mari finantatori din real estate.

La nivel local bancile elene au acordat credite totale de circa 13 miliarde de euro, atat prin sucursalele locale, cat si prin bancile-mama, in timp ce depozitele atrase se ridica la doar 6 miliarde de euro, scrieZiarul Financiar

Astfel, se poate spune ca grecii au fost contribuitor net la finantarea economiei romanesti, in care piata imobiliara a atras unele dintre cele mai mari investitii pe parcursul ultimului deceniu. Printre proiectele care au fost facute si cu ajutorul creditelor furnizate de bancile grecesti se numara mallurile Baneasa Shopping City si Liberty Center din Bucuresti, cladiri de birouri precum Euro Tower (in care Banca Romaneasca a anuntat recent ca isi va muta sediul) sau Cubic Center, precum si o serie dintre cele mai mari ansambluri de locuinte, ca Asmita Gardens, Doamna Ghica Plaza sau Stejarii.

Doar in 19 dintre cele mai mari proiecte imobiliare in care au fost implicate bancile grecesti valoarea cumulata a finantarilor bancare s-a ridicat la aproape un miliard de euro, potrivit unui calcul al ZF.

Integral in Ziarul Financiar

Bucurestiul este pe primul loc in TOP-ul imprumuturilor la banci

Lasă un comentariu

Aproape jumatate din imprumuturile bancare apartin bucurestenilor. Capitala este, prin urmare, cel mai mare datornic al institutiilor financiare. De la inceputul crizei pana acum, aici restantele la banci au crescut de 10 ori si ajung la 6,5 miliarde de lei.

Criza a facut prapad in buzunarele romanilor care s-au avantat la imprumuturi inainte sa loveasca recesiunea. Datele BNR arata ca restantele populatiei si firmelor catre banci au crescut, in unele cazuri, si de peste 20 de ori in ultimii doi si jumatate.

Aproape jumatate din imprumuturile bancare apartin bucurestenilor. Capitala este, prin urmare, cel mai mare datornic al institutiilor financiare. De la inceputul crizei pana acum, aici restantele la banci au crescut de 10 ori si ajung la 6,5 miliarde de lei.

Daca ne uitam in tara, cel mai indatorat judet e Clujul. A strans restante de peste 850 milioane lei, iar la inceputul crizei datoriile erau de doar 70 milioane lei.  Brasovul a acumulat datorii de peste 760 milioane lei, fata de 121 milioane lei, cat insumau in septembrie 2008.  In topul datornicilor catre banci urmeaza judetul Timis, unde restantele au crescut de 10 ori si Constanta, cu datorii de 11 ori mai mari decat in 2009.

Galatiul a reusit performanta negativa de a avea datorii mai mari de peste 20 ori decat avea inainte de criza. In ciuda datoriilor tot mai mari, multi romani au pus bani deoparte pe parcursul crizei, astfel ca depozitele populatiei in banci s-au dublat din toamna lui 2008 incoace.

Sursa: Realitatea.net

Din BankNews.ro

Cum va evolua Leul fata de Euro, Franc si Dolar pana la sfarsitul anului

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Romanii cu credite in euro, franci elvetieni si dolari nu au de ce sa-si faca griji in privinta cresterii ratelor, in 2011. Ei cumparamai ieftin cele trei valute fata de sfarsitul anului trecut, pentru ca leul s-a intarit. Tendinta de apreciere se va mentine pana la sfarsitul anului si chiar in 2012, potrivit prognozelor bancilor. Mugur Isarescu, guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei (BNR), spune ca aprecierea leului este rezultatul interesului aratat de capitaluri pentru tara noastra.

Avansul monedei nationale fata de cele trei monede este consistent comparativ cu 31 decembrie 2010, arata datele BNR. Pana miercuri, leul s-a apreciat cu 4,64% fata de euro, pana la o cotatie de 4,0858 lei/euro.

Aceasta este o veste buna pentru multi romani, avand in vedere ca imprumuturile in euro reprezinta mai bine de jumatate din valoarea creditelor luate de populatie. La finele lunii februarie, imprumuturile in moneda europeana erau echivalentul a 51,1 miliarde de lei.

Moneda nationala s-a intarit si fata de franc si dolar. Cursul a ajuns la 3,1510 lei/franc elvetian, ceea ce inseamna ca leul este cu 7,89% mai puternic decat la finele anului trecut. Fata de dolarul american, leul s-a apreciat cu 12,04% in perioada analizata, pana la o paritate de 2,8186 lei/dolar american.

Intarirea leului fata de aceste monede este o informatie de interes doar pentru o mica parte dintre romanii cu credite. Cumulat, creditele in franci si dolari reprezinta doar 13% din totalul imprumuturilor populatiei, potrivit BNR.

Citeste Analiza integral pe Gandul.info

Ce banca de top ofera cel mai avantajos credit ipotecar in Euro?

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Bancile din Romania au oferte pentru creditele imobiliare care putem spune ca, deocamdata, concureaza cu cele de la „Prima casa”. Desi sunt cu cateva procente mai mari, in unele cazuri, imprumuturile din acest segment sunt inca la mare cautare.

Ziare.com a dorit sa realizeze o comparatie intre creditele imobiliare pe care le ofera, la ora actuala, unele dintre cele mai mari banci aflate pe piata. Astfel ca am luat in calcul un imprumut de 80.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani. Totodata, am impus si un avans de 15-20% din valoarea creditului.

Spre exemplu, la BCR, in cazul creditului „Casa mea”, care are o dobanda anuala efectiva de 6,80%, rata ajunge la 509 euro, dupa cum calculeaza Conso.ro. Odata accesat acest credit, veti avea de rambursat, la finele celor 30 de ani de creditare, peste 183.000 de euro. BCR ofera o serie de astfel de credite, DAE diferind in functie de suma minima pe care o aveti drept avans.

La BRD, calculatorul de rata al bancii a luat in calcul si o asigurare care, timp de 30 de ani, va ajunge sa insumeze mai bine de 5.000 de euro, astfel ca va trebui sa rambursati peste 193.000 de euro. Creditul „Habitat Plus” are un DAE de 7,86%, rata acestui imprumut ridicandu-se la mai bine de 580 de euro, in primii ani. Comisionul de dosar pentru oferta BRD este de 400 de euro, adica 0,5% din creditul acordat. Dobanda si comisioanele in cei 30 de ani insumeaza peste 108.000 euro.

Integral in Ziare.com


Prima Casa 4 ar putea duce la stagnarea preturilor la imobiliare

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Dezvoltatorii si agentiile au marit preturile locuintelor din cauza zvonurilor incheierii programului Prima Casa. Cu toate acestea, analistii imobiliari spun ca anuntul privind lansarea programului Prima Casa 4, in conditii cel putin la fel de avantajoase ca programele anterioare, linisteste piata si nu conduce la cresterea preturilor locuintelor.

Fata de luna februarie, apartamentele noi si vechi s-au scumpit in medie cu un procent. Nu si la proprietari, care le vand la preturi mai mici de la luna la luna.

Plafonul limitat al programului Prima Casa 3 a facut ca persoanele interesate de achizitia unei locuinte sa se precipite si sa puna presiune pe preturi. Dezvoltatorii si agentiile imobiliare au crescut usor preturile deoarece unele banci au terminat plafonul alocat si sunt blocate sute de dosare depuse de clienti.

Un apartament nou cu 3 camere e mai scump cu aproape un procent fata de luna februarie, in timp ce pentru un apartament in bloc vechi, agentiile imobiliare cer un pret mai mare cu aproape doua procente si jumatate.

Cele mai mici tarife sunt de gasit deseori direct la proprietari. Bucurestenii scad pretentiile de la luna la luna si cer pentru un apartament cu 3 camere un pret mai mic cu 3 % decat in luna februarie. Pretul mediu al unui apartament cu 3 camere e in jur de 81.000 de euro, iar o garsoniera, tot in bloc vechi, costa sub 40.000 de euro.

Integral pe Realitatea.net

Ce salariu trebuie sa ai ca sa poti lua un credit pentru casa?

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Daca vreti sa va cumparati o locuinta si intentionati sa luati un credit pe 30 de ani ca sa va vedeti visul cu ochii, trebuie sa fiti foarte atenti la conditiile de creditare si, mai ales, la venitul pe care trebuie sa-l aveti!

Sa zicem ca vreti sa va cumparati un apartament in valoare de 60.000 de euro si nu ati prins sau nu prindeti Prima Casa 3, unde avansul este inca de 5%, deci ar trebui sa luati in calcul un avans minim de 15%.

Astfel, creditul vizat este de 51.000 de euro. Daca luati acest credit in nume personal, aveti nevoie de un venit minim net de 2.700 de lei pentru un imprumut pe 30 de ani.

Daca aveti un posibil codebitor langa dumneavoastra, situatia se schimba: venitul total al cuplului fara copii va trebui sa fie la nivelul minim net de 2.900 lei.

In cazul unui cuplu cu un copil, venitul minim necesar este de 3.100 lei.

Liviu Andrei, directorul executiv al brokerului de credite ALLIANCE Finance Broker, firma care a facut aceste calcule la solicitarea incont.ro, spune ca informatiile de mai sus sunt valabile doar pentru cei care nu au alte rate sau carduri de credit ori overdraft.

„Varsta maxima este de 40 ani pentru a se incadra pentru un credit de 30 ani. Gradul de indatorare este de maximum 50%, iar doritorul trebuie sa aiba minimum trei luni vechime la actualul loc de munca si doi ani vechime totala in munca”, explica Liviu Andrei.

Este de preferat ca solicitantul sa aiba minimum studii medii si este necesar sa nu aiba restante in istoricul de creditare.

Continuarea pe www.InCont.ro

Programul Prima Casa-ultimele modificari

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Guvernul a decis ca garantia statului la creditele contractate prin programul „Prima Casa” sa fie redusa la jumatate, iar in program sa fie incluse si persoanele care detin deja o casa in suprafata maxima de 50 mp, bancile avand la dispozitie trei luni pentru a stabili daca accepta noile conditii.
Modificarea programului „Prima Casa” a fost decisa in sedinta de miercuri a Guvernului, a anuntat premierul Emil Boc.

El a precizat ca nu vor fi modificate plafoanele privind avansul perceput la contractarea creditului, dobanda imprumutului si cuantumul garantiei.

Astfel, daca vor sa mai ia parte la programul guvernamental, bancile trebuie sa-si asume expunerea pe 50% din volumul creditelor acordate pana acum, credite ce sunt in acest moment 100% garantate de catre stat. Garantiile eliberate din creditele vechi vor putea fi utilizate pentru acordarea de credite noi prin programul Prima Casa, spune Aurel Saramet, presedintele Fondului de Garantare.

„Bancile au la dispozitie trei luni pentru a participa la acest program,, iar regula va fi «primul venit, primul servit». Intre banci va fi posibil transferul protofoliului de garantii”, a spus Boc.

Executivul a decis totodata ca si persoane care in prezent detin o casa in suprafata utila maxima de 50 metri patrati si care doresc un confort sporit sa poata accesa credite prin acest program pentru cumpararea unei noi locuinte.

Surse oficiale au declarat ca a fost eliminat criteriul limitei de varsta, astfel incat programul „Prima Casa” sa poata fi accesat si de alte persoane decat tinerii in varsta de pana la 35 ani.

 

continuarea in: money.ro

Bancherii au scumpit semnificativ creditele

Lasă un comentariu

Din BankNews.ro

Bancherii au scumpit in februarie cu pana la doua puncte procentuale creditele noi acordate populatiei si companiilor, continuand astfel tendinta de crestere a dobanzilor inregistrata in prima luna a acestui an.

Dobanda medie la creditele noi in lei pentru populatie a crescut cu un punct procentual luna trecuta, la 13,5% pe an, dupa un avans similar in ianuarie, potrivit datelor BNR. In cazul imprumuturilor acordate companiilor, crestere de dobanda a fost de aproape doua puncte procentuale, ajungand la 11,2% pe an.

Si creditele in euro s-au scumpit cu un sfert de punct procentual, la 5,82% pe an in cazul populatiei si 5,63% pe an in cazul companiilor.

sursa: zf.ro

Cum ajungi sa platesti o casa de patru ori? Cat de scumpe sunt de fapt creditele?

Care sunt costurile creditarii in Romania?

2 comentarii

Cati bani iti ia banca pentru ca ti-a dat bani?

Costurile pentru un credit sunt inca destul de ridicate, iar acest lucru se vede foarte bine in dobanzile, taxele si comisioanele pe care creditorii de pe plan local le practica.

Daca puneti cap la cap toate costurile suplimentare pe care bancile vi le incaseaza in timpul derularii contractului, veti avea surpriza sa vedeti ca suma taxelor este, in unele cazuri, mult mai mare dacat cea pe care trebuie sa o returnati.

Ziare.com a analizat pentru dumneavoastra cateva exemple de credite de nevoi persoanale, atat in lei cat si in euro, pentru a va demonstra ce sume ajungeti sa platiti pentru un imprumut de la banca. Exemplele sunt facute pentru credite in moneda nationala, dar si in euro, accesate pe perioade maxime de timp, asa cum multi romani au facut.

La BRD, in cazul unui imprumut de nevoi personale in valoare de 20.000 de lei, veti ajunge sa platiti pana la finele perioadei de creditare peste 36.000 de lei. Cei peste 16.000 de lei (80% din valoarea soldului initial) in plus sunt dobanzi si comisioane. Mai concret, dobanzile ajung sa insumeze aproape 10.500 de lei, in timp ce comisioanele sunt 5.700 de lei. DAE in cazul acestui imprumut ajunge la 15,02%, dupa cum ne arata calculatorul bancii.

CEC-ul, un pic mai scump decat BRD

La CEC Bank, creditul in lei este si mai scump, dar nu cu mult, avand in vedere valoarea imprumutului. Pentru cei 20.000 de lei luati, la finele contractului veti fi returnat aproximativ 37.300 de lei. Din cei peste 17.000 de lei pe care-i aveti de platit in plus, peste 13.000 de lei sunt constituiti din ratele dobanzilor pe care le platiti lunar pe langa principal (n.red-rata fara taxe si comisioane). Restul de 4.200 de lei constituie diferite comisioane pe care banca vi le incaseaza in decursul celor 10 ani de contract.

Potrivit simulatorului de credite pus la dispozitie de site-ul Bancii Transilvania, „Practic BT”, creditul pe care finantatorul il ofera, are o dobanda anunala efectiva de 13,75% si o rata de 298 de lei. Cuantumul sumei platite in cei 10 ani de credit ajunge la aproape 35.800 de lei, din care, dupa cum mentioneaza datele afisate, 15.800 de lei sunt numai dobanda creditului.

Ca sa va faceti o idee despre cum functioneaza sistemul bancar, daca ar fi sa priviti calendarul de ramburs al platilor, in cazul creditului analizat, dupa un an, din cei 20.000 de lei veti fi platit putin peste 1.150 de lei, bani din rata pura. Restul, pana la aproape 3.600 de lei (suma ratelor cu comisioane si dobanzi, pe un an) sunt taxele bancii.

Cand taxele depasesc creditul

La BCR, pentru creditul „Divers”(cu virare venit), suma de rambursat constituita din dobanzi si comisioane este aproape, ca valoare, de cea a creditului. Aici veti avea de dat inapoi 39.500 de lei pentru creditul in cauza, potrivit Conso.ro.

Aceeasi sursa mentioneaza ca ING Bank are o rata de 335 de lei pentru creditul nostru de 20.000 de lei. In aceste conditii, dupa 120 de luni, suma taxelor impuse de banca ajunge la 20.700 de lei, aproape 105%, din valoarea creditului luat.

Unul dintre cele mai scumpe credite peste care am dat in cautarile noastre il are Banca Romaneasca. Rata pentru acest credit este de 399 de lei, iar suma de rambursat sare de 48.000 de lei, adica taxele si comisioanele valoreaza aproape 150%, conform calculatoarelor Conso.ro.

Programul Prima Casa – Update

Lasă un comentariu

Programul Prima Casa se modifica-riscul va fi impartit intre banci si stat

Autorităţile analizează cu băncile posibilitatea împărţirii riscului între stat şi institutiile de credit în cadrul programului „Prima casă”, fără a fi schimbate condiţiile legate de dobânzi, potrivit premierului Emil Boc.

„Vom dubla numărul beneficiarilor prin dublarea plafonului actual al garanţiilor, se deblochează garanţiile acordate de stat. Dacă băncile acceptă această variantă, vor mai fi încă 1,5 mld. euro în sistem. Băncile să suporte 50% din garanţie şi statul 50%. La 1,5 mld. euro garanţii se pot adăuga încă 1,5 mld. euro „, a spus Boc după întâlnirea avută la Ministerul Finanţelor cu reprezentanţii băncilor comerciale.

În prezent, statul îşi asumă întregul risc, creditele bancare acordate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă” fiind garantate în totalitate de stat.Preluarea de către bănci a unei părţi din riscul aferent acestor garanţii este opţională, iar contractele de creditare vor fi modificate doar între bănci şi Fondul de Garantare, fără a afecta clienţii, potrivit premierului.

În ianuarie Guvernul a decis ca programul Prima Casă să continue şi în acest an, cu acelaşi nivel al cuantumului garanţiei de stat, în limita unui plafon total de garanţii de 200 mil. euro. Plafonul a fost deja epuizat în proporţie de 50%.

Plafonul garanţiilor care pot fi emise în 2011 reprezintă diferenţa neutilizată la finele anului 2010 din plafonul de 1,7 mld. euro alocat programului „Prima Casă” în 2009-2010.

 

Bancile vor dobanzi si avansuri mai mari la Prima Casa

 

Older Entries Newer Entries